租房子签了合同后想退租，法律依据主要源于《中华人民共和国合同法》。根据该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 租赁合同签订后对双方均有法律约束力，承租人提前退租属于违约，房东有权要求其承担违约责任，具体方式依合同约定，如支付违约金、赔偿损失等。因此，租房子签了合同可以退，但需承担相应违约后果。
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租房子签了合同可以退，但需承担违约责任。具体情况如下：
1. 若合同明确约定提前退租条款（如提前30天通知、支付一个月租金作为违约金），请严格按约定执行，履行通知义务并支付违约金后即可退租。
2. 若合同未约定提前退租条款，提前退租仍属违约，房东有权要求赔偿损失。损失赔偿额通常相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失。
3. 若因不可抗力（如地震、火灾、重大疾病、工作调动等）无法继续租赁，可与房东协商解除合同，一般无需或可减轻承担违约责任（特殊情况需提供证明）。
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租房子签了合同后提前退租，可能面临以下法律风险：
1. 经济损失风险：例如，签订一年期租赁合同，月租金2000元，约定提前退租需支付两个月租金违约金。若租3个月后退租，需支付4000元违约金。此外，若房东无法及时找到新租客导致房屋空置1个月，可能被要求赔偿2000元租金损失。
2. 信用记录受影响风险：若房东起诉你且败诉后你拒不履行，可能被纳入失信被执行人名单，影响未来贷款、购房、就业等。
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租房子签了合同后想退租，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. 房东违约：若房东未提供符合居住条件的房屋（如严重安全隐患、水电故障等），或擅自涨租、随意进房，你有权要求解除合同并提前退租，无需承担违约责任，甚至可要求赔偿损失（如房屋漏水房东拒不维修导致无法居住）。
2. 双方协商一致：若与房东友好协商，房东同意提前退租并就违约金、押金退还等达成一致，可顺利退租，协商结果优先于合同一般约定。
3. 不可抗力导致无法履行：因地震、战争等不可抗力（或疫情隔离等特殊情况）无法继续租赁，可通知房东解除合同提前退租，一般无需承担违约责任，但需及时通知并提供证明。

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