土地使用权续期过程中存在一些常见错误操作，可能导致续期失败或经济损失。
1. 未提前申请非住宅用地续期：部分非住宅用地使用权人未在到期前1年内申请续期，导致土地使用权被国家无偿收回，失去土地使用权益。
2. 提交材料不完整或不规范：如非住宅用地续期时未提供有资质机构的土地评估报告，或申请材料缺失关键信息，导致审批不通过，延误续期进程。
3. 忽视地方续期政策差异：不同地区对续期费用标准、申请流程的规定不同，未咨询当地部门直接按其他地区经验操作，可能导致费用计算错误或流程不符。
若已出现错误操作或对续期流程存疑，建议及时咨询律师获取补救方案。
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土地使用权到期后的续期方式与土地用途密切相关，不同类型土地的续期规则存在差异。
土地使用权到期后，住宅用地自动续期，非住宅用地需主动申请并缴纳费用。
1. 若为住宅建设用地使用权：期限届满自动续期，无需额外申请，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理。
2. 若为非住宅建设用地使用权：期限届满需主动向土地管理部门申请续期，经批准后重新签订出让合同并缴纳续期费用；未申请或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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土地使用权续期存在特殊情况或例外情形，会对续期结果产生直接影响。
1. 社会公共利益需要收回土地：若土地因城市规划调整（如建设公共绿地、学校等）被认定为社会公共利益需要，非住宅用地使用权人申请续期时可能不被批准，土地使用权被国家无偿收回，土地上的建筑物可能按重置价补偿。
2. 地方政府特殊优惠政策：部分地区对小微企业或保障性项目的非住宅用地出台续期费用减免政策，符合条件的使用权人可降低续期成本，影响续期经济负担。
3. 土地用途变更：若土地用途由非住宅改为住宅，续期规则将从非住宅的主动申请变为自动续期，费用标准也会按住宅用地政策调整。
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土地使用权续期的法律依据主要来自《民法典》和《城市房地产管理法》，需结合具体法条分析适用规则。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规办理；非住宅建设用地续期依法律规定，土地上不动产归属按约定或法定处理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条进一步明确，非住宅用地续期需在届满前一年申请，经批准后签订新出让合同并支付出让金，未申请或未获批准的土地使用权被无偿收回。因此，住宅用地无需主动申请续期，非住宅用地需按法定程序申请并缴费，否则面临土地收回风险。

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