同栋楼上下户型不一致可能引发以下法律风险。
1. 开发商违约风险：若购房合同约定户型与实际不一致，开发商构成违约。例如，业主购买的3楼户型为两室一厅，但实际4楼户型因开发商擅自变更规划变为三室一厅，业主可追究开发商违约责任。
2. 相邻权纠纷风险：若上下户型因业主私自改造导致结构变化，可能影响相邻业主权益。例如，楼上业主拆除承重墙改变户型，导致楼下业主房屋出现裂缝，楼下业主可起诉要求恢复原状并赔偿损失。
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在确认同栋楼上下户型时，需避免以下常见错误操作。
1. 仅依赖销售人员口头承诺：销售人员可能为促成交易隐瞒户型差异，口头承诺无法律约束力，易引发纠纷。
2. 忽视规划变更通知：若开发商变更规划导致户型变化，未书面通知买受人属违规行为，忽视通知可能错失维权机会。
3. 未留存户型对比证据：实地考察时未拍照或记录户型细节，后续发现差异难以举证。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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关于同栋楼上下户型是否一样的问题，需结合建筑规划与实际设计情况判断。
同栋楼上下户型不一定完全一样。
1. 若开发商采用标准化设计且未进行局部调整，上下户型可能完全一致，如常见的住宅项目中同一单元的相邻楼层；
2. 若存在结构优化或定制需求，上下户型可能存在差异，例如部分楼层因设备层、复式设计等调整布局；
3. 若涉及违规改建，上下户型可能因业主私自改造而不同。
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针对同栋楼上下户型是否一致的问题，可依据相关法律法规进行分析。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”若开发商未擅自变更规划，同栋楼上下户型应与规划一致；若存在规划变更，需经主管部门批准并书面通知买受人。因此，在合规情况下，同栋楼上下户型通常一致，但擅自变更规划则可能导致户型不同。

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