夫妻离婚时房子归谁，法律有明确依据。结合《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条、第十八条、第三十九条，以及《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条分析：婚姻存续期间所得财产为共同财产，婚前财产属个人财产；离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决，且《民法典》新增照顾子女、女方和无过错方原则。具体而言，婚后共同财产购房（无论登记情况）为共同财产；婚前个人财产购房且登记个人名下则为个人财产。
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夫妻离婚时，房子归属可能受以下特殊情况影响：
1. **婚前购房婚后还贷**：房子登记在购房方名下，一般判归登记方，但共同还贷部分及增值需补偿对方。
2. **登记与实际不符**：如婚后共同出资购房却登记在父母名下，需证明出资及权利归属，否则可能无法直接分割。
3. **隐匿转移房产**：一方故意转移房产（如过户他人），另一方需通过法律途径维权，可能增加追回难度和时间成本。
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夫妻离婚时，房子归属存在以下法律风险：
1. **证据链不全**：如一方主张婚后共同购房，但仅提供房产证，无法提供出资证明（如资金来源为婚前个人财产），可能因证据不足丧失部分权益。
2. **诉讼时效**：离婚时未分割房产，离婚后发现对方隐匿，需在发现之日起3年内起诉重新分割；超时效可能丧失胜诉权。
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夫妻离婚时，房子归属主要看购买时间、出资及登记情况，具体分以下情形：
- **婚前全款购买且登记个人名下**：归购买方个人所有。
- **婚前首付、婚后共同还贷且登记首付方名下**：协商不成，房子判归首付方，共同还贷部分及增值需补偿对方。
- **婚后共同财产购买（登记方或双方名下）**：认定为共同财产，协议分割不成由法院判决。
- **婚后一方父母全额出资**：登记在自己子女名下为个人财产；登记双方名下为共同财产。

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